這是什麼
美國房價量什麼、為什麼重要
量什麼
美國聯邦住房金融局（FHFA）只算買賣成交的房價指數（月資料、經季節調整）：用同一棟房子前後兩次的成交價，算出房價漲跌；和自己近 10 年的平均比。
為什麼重要
房子是美國家庭最大的一筆資產，房貸利率上升時房價常承壓。大家熟悉的 Case-Shiller 房價指數不能公開使用，本站改用這份量的東西接近的公開資料。
公開替代本站用它代替「美國房價 Case-Shiller」：兩者都用同一間房子前後兩次的成交價計算；Case-Shiller 涵蓋各種付款方式的成交，FHFA 只收房利美、房地美（美國兩家政府支持的房貸公司）買下或擔保的一般房貸成交，不含全現金買房和超過貸款上限的大額房貸，所以較少高價房。方向接近，但數字不同。量的東西接近，但不是同一個數字。
Case-Shiller 房價指數的公開替代：量的東西接近，但不是同一個數字。
現在在哪
位置的走勢
冷偏冷中性偏熱熱斜線＝過去和現在一樣中性的時期
樣本短：位置從 2010 年才開始算（不到 30 年），結論要更保守。
以前也在這個位置時
過去 1 段中性的時期，加上現在這一段
開始後，美國房價累計漲跌1 年2 年3 年
- 2014 年 12 月～2018 年 6 月43 個月都是中性・2018 年初股市急跌1 年+5.3%2 年+11.6%3 年+18.5%
- 2026 年 6 月～現在2 個月都是中性這一段還在進行
每一段的「開始後 1、2、3 年」都從那一段的第一個月算起，是累計的漲跌；「之後的紀錄」從每一個中性的月份算起，兩種算法的數字不同。旁邊標的是那段期間發生的大事，不一定和這裡的冷熱有關。
之後的紀錄過去同樣中性的月份有 43 個、只來自 1 段行情，樣本太少，不下結論。
冷熱和之後的報酬，過去有沒有關係
過去有一些關係（不代表以後）
2010～2021 年，各自之後 5 年的美國房價，平均每年
最熱的 20%
+8.0%每年
所有月份
+7.2%每年
最冷的 20%
+5.2%每年
這段期間的傾向是：越熱的月份，之後 5 年平均越高。月份彼此重疊，實際上只有幾段行情；這是傾向，不是規律，也不是預測。
和誰有關
美國房價和誰有關
這個指標目前沒有列入檢驗的關係。
數值
數值的走勢
資料與出處
資料從哪裡來、怎麼算
- 出處
- 美國聯邦住房金融局（FHFA）只算買賣成交的房價指數（經季節調整），經 FRED（聖路易聯準銀行）（公有領域）
- 頻率
- 每月
- 位置從何時開始算
- 2010 年 11 月（樣本短）
- 量法
- 比值：本月 ÷ 近 10 年平均，位置＝這個比值在自己歷史裡的百分位
- 單位
- 指數（1991 年 1 月＝100）
- 授權
- 開放授權，標明出處