这是什么
美国房价量什么、为什么重要
量什么
美国联邦住房金融局（FHFA）只算买卖成交的房价指数（月数据、经季节调整）：用同一栋房子前后两次的成交价，算出房价涨跌；和自己近 10 年的平均比。
为什么重要
房子是美国家庭最大的一笔资产，房贷利率上升时房价常承压。大家熟悉的 Case-Shiller 房价指数不能公开使用，本站改用这份量的东西接近的公开数据。
公开替代本站用它代替“美国房价 Case-Shiller”：两者都用同一间房子前后两次的成交价计算；Case-Shiller 涵盖各种付款方式的成交，FHFA 只收房利美、房地美（美国两家政府支持的房贷公司）买下或担保的一般房贷成交，不含全现金买房和超过贷款上限的大额房贷，所以较少高价房。方向接近，但数字不同。量的东西接近，但不是同一个数字。
Case-Shiller 房价指数的公开替代：量的东西接近，但不是同一个数字。
现在在哪
位置的走势
冷偏冷中性偏热热斜线＝过去和现在一样中性的时期
样本短：位置从 2010 年才开始算（不到 30 年），结论要更保守。
以前也在这个位置时
过去 1 段中性的时期，加上现在这一段
开始后，美国房价累计涨跌1 年2 年3 年
- 2014 年 12 月～2018 年 6 月43 个月都是中性·2018 年初股市急跌1 年+5.3%2 年+11.6%3 年+18.5%
- 2026 年 6 月～现在2 个月都是中性这一段还在进行
每一段的“开始后 1、2、3 年”都从那一段的第一个月算起，是累计的涨跌；“之后的纪录”从每一个中性的月份算起，两种算法的数字不同。旁边标的是那段期间发生的大事，不一定和这里的冷热有关。
之后的纪录过去同样中性的月份有 43 个、只来自 1 段行情，样本太少，不下结论。
冷热和之后的回报，过去有没有关系
过去有一些关系（不代表以后）
2010～2021 年，各自之后 5 年的美国房价，平均每年
最热的 20%
+8.0%每年
所有月份
+7.2%每年
最冷的 20%
+5.2%每年
这段期间的倾向是：越热的月份，之后 5 年平均越高。月份彼此重叠，实际上只有几段行情；这是倾向，不是规律，也不是预测。
和谁有关
美国房价和谁有关
这个指标目前没有列入检验的关系。
数值
数值的走势
数据与出处
数据从哪里来、怎么算
- 出处
- 美国联邦住房金融局（FHFA）只算买卖成交的房价指数（经季节调整），经 FRED（圣路易斯联储银行）（公有领域）
- 频率
- 每月
- 位置从何时开始算
- 2010 年 11 月（样本短）
- 量法
- 比值：本月 ÷ 近 10 年平均，位置＝这个比值在自己历史里的百分位
- 单位
- 指数（1991 年 1 月＝100）
- 授权
- 开放授权，标明出处