これは何か
台湾の住宅価格：何を測り、なぜ重要か
何を測るか
内政部地政司が実価登録の住宅取引から作成する住宅価格指数（四半期、2016年＝100）。台湾全体の住宅価格の動きを表します。データが2012年からしかないため、2012年以降の平均と比べています（ほかの価格の指標は直近10年平均と比べています）。
なぜ重要か
住宅は台湾の家計にとって最大の資産で、住宅価格は購入の負担や銀行の住宅ローンのリスクを左右します。よく知られた信義房価指数は公開できないため、当サイトは政府のこの公開データを使っています。
公開データによる代替当サイトは「信義房屋の住宅価格指数」の代わりにこの指標を使っています：信義房屋の住宅価格指数は、同社自身の成約案件を使う。台湾内政部の住宅価格指数は実価登録制度による全取引を使い、しかも四半期データである。向きは近いが、数字は異なる。測っているものは近いが、同じ数字ではない。
この指数は2012年からしかなく、直近10年平均とは比べられません。位置は2012年以降の平均と比べており、ほかの価格の指標とは物差しが異なり、標本も短いです。
いまどこにいるか
位置の推移
冷たいやや冷たい中立やや熱い熱い斜線＝過去に現在と同じく熱い水準だった時期
サンプルが短い：位置の計算は2017年からで（30年未満）、結論はより慎重に読む必要があります。
以前も同じ位置にあったとき
過去1回の熱い局面と、現在の局面
開始後の台湾の住宅価格（累計の騰落）1年2年3年
- 2020年第4四半期～2026年第1四半期22四半期すべてが熱い水準・2022 インフレと利上げ1年+8.6%2年+17.9%3年+25.9%
各局面の「開始後1・2・3年」は、いずれもその局面の最初の月から数えた累計の騰落です。「その後の記録」は熱い水準だった各月から数えているため、二つの数字は異なります。各局面の横に記した出来事はその期間に起きた大きな出来事で、ここでの熱さ・冷たさと関係があるとは限りません。
その後の記録過去に同じく熱い水準だった四半期は22四半期で、1回の相場局面に限られます。サンプルが少なすぎるため、結論は出しません。
熱さ・冷たさとその後のリターンに、過去に関係はあったか
サンプルが足りず、まだ判断できない
その後5年のデータがある月が60か月に満たないため、この物差しが役に立つかどうかはまだ判断できません。
どの指標と関係するか
台湾の住宅価格と関係する指標
この指標には、現在、検証対象の関係がありません。
数値
数値の推移
データと出所
データの出所と計算方法
- 出所
- 内政部地政司「住宅価格指数の公表内容」（政府データ・オープンライセンス第1版）
- 頻度
- 四半期
- 位置の計算開始
- 2017年第1四半期（サンプルが短い）
- 測り方
- 比率：今期 ÷ 2012年以降の平均。位置＝この比率の自身の歴史の中でのパーセンタイル（データが2012年からしかなく、直近10年平均とは比べられないため）
- 単位
- 指数（2016年＝100）
- 利用条件
- オープンライセンス（出所を明記）。出典表示と利用条件の全文：データの出所と利用条件を参照