现在在哪
本期，两个指标各摆在哪里
实际利率：第 100（目前 2.89 %）；各国实际房价：第 22（各国家与地区位置的中位数）。
检验
这条关系站不站得住
- 常见解释实际利率上升，各国房价随后走弱出处：美联储《House Prices and Monetary Policy: A Cross-Country Study》，2005。出处用的是各国自己的长期实际利率，这里拿美国 10 年实际利率代表，是本站的简化；出处的“4 季”是 44 次房价高点前、实际利率开始上升的中位时间。
- 本站数据实测看位置（两者各自和自己的平常比，高低是否一起动）：实际利率和 12 个月后的各国实际房价，一致程度 +0.68（这条是反向关系：原始的相关系数是 −0.68，负的才符合，所以正负号反过来）；把历史上每 5 年当一个时段（每次往后移 1 年），6／8 个时段方向一致；样本只有 2013 年起。看变化（两者各自过去 12 个月的位置变化，起伏是否一起动）：一致程度 +0.61；7 个时段方向全部一致，但过去如此，不代表以后一定。
每一格是一个五年时段（每次往后移 1 年）：实心＝方向和常见解释一致，空心＝不一致。 - 不成立的时期把历史上每 5 年当一个时段（每次往后移 1 年，前后时段互相重叠），方向不一致的时段涵盖的年份——看位置（共 8 个时段）：2013～2018；看变化（共 7 个时段）：没有。
- 能预测吗预测检定（历史检定，和上面“现在在哪”无关，也不是本站对未来的预测）：加入实际利率过去 12 个月的数据，各国实际房价有没有预测得更准。结果：看不出预测关系（p＝0.726，越小越不像碰巧）；拿最近一段没用来估计的数据实际预测，误差多 9.3%。看不出
历史轨迹
两条线叠在一起看
实际利率各国实际房价
时间差
隔多久最像？
条越长＝越照常见解释的方向一起动（数字是一致程度）。
限制
这张卡不能说明的事
- 两者的位置一起动，不代表其中一个造成另一个。
- 每个时段的结果都如实列出，包括不一致的时段。
- 这是过去的纪录，不是预测。